Ontvangstbevestiging: kleine moeite groot plezier
Makelaarskantoor F.F. Snel bemiddelt voor meneer Roest bij de verkoop van zijn woning. Na een tweetal bezichtigingen komt Roest met L. Miegel tot overeenstemming en wordt de koopovereenkomst gesloten. Makelaar Snel stelt de koopakte op met daarin onder andere een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Snel laat de koopakte ter plaatse door beide partijen tekenen. L. Miegel vertrekt meteen weer, aangezien hij nog twee andere afspraken heeft. Makelaar Snel rijdt aan het einde van de werkdag nog even langs het huis van Miegel om daar een kopie van de koopakte te overhandigen. Daar aangekomen treft hij echter niemand aan: “Die zijn waarschijnlijk de aankoop van de nieuwe woning vieren,” denkt Snel en aangezien hij zijn vrouw had beloofd nog wat boodschappen te doen gooit Snel de kopie van de koopakte in de brievenbus.
De termijn waar binnen een beroep kan worden gedaan op de ontbindende voorwaarde verstrijkt en Roest gaat druk op zoek naar een andere woning, want de verkoop van zijn woning is immers definitief. Enthousiast sluit Roest een koopovereenkomst met de familie Van Kampman.
Twee dagen nadat de ontbindende voorwaarden niet langer van kracht zijn, wordt Makelaar Snel gebeld door Miegel die aangeeft nog geen kopie te hebben ontvangen van de koopakte. Verder deelt hij mee dat de koop door omstandigheden geen doorgang kan vinden. Volgens Miegel kan hij zonder veel problemen van de koop af aangezien de bedenktijd nog niet is ingegaan omdat hij nog geen kopie heeft ontvangen van de koopakte. Dat de werkelijke reden om van de koop af te zien, het niet verkrijgen van de benodigde financiering was, doet aan de feiten niets af.
Gelukkig voor Roest kon deze nog zonder boete van de woning die hij zojuist had aangekocht af, zodat de materiële schade beperkt is gebleven. Maar wel realiseerde Snel zich dat het, zeker met de invoering van de bedenktijd, van groot belang is dat duidelijk is wat het moment is dat de koper een kopie van de koopakte heeft ontvangen. Hij laat in het vervolg altijd tekenen voor ontvangst van deze akte. Al moet hij daarvoor drie keer langsrijden bij de koper.
Mr. K.L. van Duijse
De namen zijn zoals altijd gefingeerd