Blijvend groen uitzicht (maart 2008)
Makelaar Vledder heeft het nieuwbouwproject “Mooi wonen” in verkoop. Voor dit project met verschillende woningtypen hebben Nel en Piet interesse en hun voorkeur gaat uit naar de enige vrijstaande woning. Vledder verstrekt Nel en Piet de brochure, die hier en daar wordt opgefleurd met wat groen. Ook tegenover de vrijstaande woning heeft de ontwerper op de plattegrond van de nieuwbouwwijk een groenstrook ingetekend. Nel en Piet besluiten tot aankoop van de vrijstaande woning over te gaan. Als Nel en Piet vervolgens het huis betrokken hebben, blijkt dat aan de overkant waar de groenstrook gepland was, toch een woning van het type twee-onder-een-kap wordt gebouwd. Nel en Piet stellen direct Vledder aansprakelijk voor de, in hun ogen, aanzienlijke waardedaling van hun woning. Het was Vledder geweest die hen de brochure met daarin de tegenover hun huis geplande groenstrook had overhandigd. Bovendien zou Vledder de aanleg van deze groenstrook bevestigd hebben. Vledder is zich echter van geen kwaad bewust. De brochure heeft hij van de projectontwikkelaar ontvangen en het is beslist onjuist, dat hij Nel en Piet zou hebben bezworen, zoals zij zelf stellen, dat zij vanuit hun woning blijvend zicht op een groenstrook zouden hebben. Vledder had wel van de gemeente vernomen dat het de bedoeling was om ondanks de woonbestemming van het hele gebied, tegenover het perceel van Nel en Piet een groenstrook aan te leggen.
BAVAM voert namens Vledder verweer in deze kwestie en geeft aan dat er geen enkele aansprakelijkheid bij Vledder ligt. Toch menen Nel en Piet hun vordering tot betaling van een bedrag aan waardevermindering voor te moeten leggen aan de rechter. Deze wijst tot tevredenheid van Vledder en BAVAM de claim van Nel en Piet zonder meer af. Nel en Piet hadden moeten begrijpen, dat de brochure slechts een impressie van de omgeving gaf en nu zelfs de gemeente de projectontwikkelaar toestemming had gegeven om ook op de geplande groenstrook te gaan bouwen, kon makelaar Vledder toch geen verwijt gemaakt worden. Evenmin was vast komen te staan, dat Vledder Nel en Piet gegarandeerd zou hebben dat zij blijvend uitzicht op groen zouden hebben. Voor makelaar Vledder is het goed afgelopen, maar dat gebeurt niet altijd. Zaak is om bij ontwikkelingen in de omgeving van een te verkopen perceel het bestemmingsplan goed na te gaan en de aspirant-kopers daarover bewijsbaar te informeren. Daarnaast kunnen de aspirantkopers verwezen worden naar de gemeente, zodat zij zelf kunnen navragen wat er in de omgeving van de woning – bijvoorbeeld bebouwing, kinderspeeltuintje, groenvoorziening of iets dergelijks - gepland staat. In ieder geval dient te worden vermeden een te verkopen woning in brochures of in advertenties aan te prijzen met blijvend groen uitzicht!
Mr. Loes van Eyk,
BAVAM
De namen in de casus zijn zoals altijd gefingeerd.