Bijlenen (december 2004)

Hypotheekadviseur Keizer wordt door Kees Geldnood benaderd voor een hypotheek aangezien Kees zijn droomhuis heeft ‘ontmoet’. Keizer vult samen met Kees het aanvraagformulier in. Bij de vraag over op dat moment lopende kredieten, leningen en andere financiële verplichtingen geeft Kees aan dat hij deze niet heeft. Keizer legt aan Kees uit dat de hoogte van het te lenen bedrag (in dit geval € 250.000,-) naast het inkomen van Kees afhankelijk is van diens (geldelijke) verplichtingen. “Hoe meer verplichtingen, des te lager het mogelijke leenbedrag”, meldt Keizer nog maar eens. Het aanvraagformulier wordt ondertekend en door Kees met de benodigde bescheiden aan bank Alerti gestuurd.

Een dag later gaat Kees’ auto stuk. Bij een autodealer ziet hij een aanbieding voor een nieuw voertuig waarbij het mogelijk is om met uitstel van een jaar te betalen. Kees koopt de auto. Hij hoeft toch pas over een jaar te betalen!

Alerti neemt de aanvraag van Kees in behandeling en doet een BKR toetsing. Uit deze toets blijkt de aankoop van een nieuwe auto. Hoewel er sprake is van uitgestelde betaling wordt dit krediet wel aangemeld. De lening en de daarmee verband houdende aflossing heeft tot gevolg dat het maximaal te lenen bedrag voor Kees uitkomt op € 190.000,-. Een probleem dus voor Kees die zijn droomhuis aan zijn neus voorbij ziet gaan, terwijl Keizer toch nadrukkelijk had gewezen op de gevolgen van kredieten en leningen op het maximale leningbedrag.

Om Kees te helpen, zijn nog steeds niet vervlogen droom te verwezenlijken, vraagt Keizer op verzoek van Kees bij de verkopend makelaar uitstel voor de termijn die is genoemd in de ontbindende voorwaarde voor financiering. Keizer geeft hierbij expliciet aan dat uitstel vragen nog geen uitstel krijgen is. Kees krijgt evenwel uitstel en gaat aan de slag om zijn financiële situatie weer op het peil te krijgen van het moment van de aanvraag van de hypotheek. Het geluk lacht Kees toe, want de autodealer is bereid tegen minimale kosten de auto aan een ander te verkopen. De lening van Kees wordt ingelost. Kees krijgt zodoende van bank Alerti de gevraagde hypotheek en kan alsnog binnenkort zijn droomhuis betrekken.

Hypotheekadviseurs doen er goed aan hun klanten nadrukkelijk te wijzen op het feit dat zij na het invullen van het aanvraagformulier voor een hypothecaire geldlening geen financiële verplichtingen aangaan tot het moment dat de hypotheek akte is gepasseerd.

Mr. K.L. van Duijse

De namen zijn zoals altijd gefingeerd.